购买二手房时,除了房价本身,还有沉重的买家税费和卖家税费等待着买房人。那么,如何做到尽量减少税费支出?聪明人都是这样选二手房。
按自用时间和是否唯一分类
根据自用时间和是否为家庭名下唯一住宅,二手房可以分为四种情况:不满两年,满两年,满五年非唯一和满五唯一。不同种类的二手房,税费的收取方式也是不同的。
举例:面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,计算不同情况下需要支付多少税费?
1、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共14.1万元。