一、土地市场
1. 土地供应
从土地市场供应来看，上周泰安市新增土地供应0宗。
2020年第16周房地产市场土地供应一览表
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宗地号 |
交易方式 |
地块位置 |
地块面积（平米） |
容积率 |
地块用途 |
出让年限 |
公告日期 |
起拍总价（万元） |
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-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
2. 土地成交
从土地市场成交来看，上周公示泰安市新增土地成交1宗。
2020年第16周房地产市场土地成交一览表
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公示日期 |
宗地号 |
交易方式 |
地块位置 |
地块面积（平米） |
容积率 |
总成交价（万元） |
地块用途 |
交易日期 |
成交方 |
|
2020-3-13 |
2019-38 |
公开出让 |
该宗地位于天平湖路以南。北至六郎街，南至堰堤北街，西至民安路，东至梅山西路。 |
61465 |
大于1.0不大于2.7 |
46377.75 |
居住 |
2020-4-13 |
山东泰山盛华康养发展有限公司 |
二、一手房市场
1. 新增预售
上周泰安市房地产市场新增预售项目9个。
2020年第16周泰安市房地产市场新增预售一览表
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批准时间 |
名称 |
区位 |
地址 |
用途 |
批售量（套数） |
批售面积（平米） |
开发商 |
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住宅 |
商业 |
公寓 |
|||||||
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2020-4-13 |
鲁商国际社区 |
东部 |
泰山工业园区、环山路（东段）以南 |
商业 |
65 |
0 |
6346.06 |
0 |
泰安鲁商置业有限公司 |
|
2020-4-14 |
大安•书香世家 |
南部 |
高新区凤祥路以西、正阳门大街以南 |
商业 办公 |
203 |
0 |
1618.83 |
11203.2 |
山东大安发展集团有限公司 |
|
2020-4-14 |
中南紫云集 |
南部 |
南天门大街以南、龙潭路以东 |
居住 |
272 |
27540 |
0 |
0 |
泰安市高新区锦和置业有限公司 |
|
2020-4-16 |
泰安吾悦广场项目 |
东部 |
东岳大街以北、繁荣大街以南、天烛峰路以东 |
办公 |
220 |
0 |
0 |
9021.47 |
泰安新城悦盛房地产开发有限公司 |
|
2020-4-17 |
绿地•溪山境二期项目 |
东部 |
黄前镇规划三街以北，规划一路以西 |
居住 |
28 |
4205.36 |
0 |
0 |
泰安北辰置业有限公司 |
|
2020-4-17 |
观山悦一期 |
北部 |
环山路以南、体育场西路以东 |
居住 |
44 |
6735.32 |
0 |
0 |
泰安鸿浩永和置业有限公司 |
|
2020-4-17 |
怡馨苑 |
北部 |
黄前镇规划一路以西，规划四街以北 |
居住 |
30 |
3896.37 |
0 |
0 |
山东高速泰和置业有限公司 |
|
2020-4-17 |
印象泰山二期 |
西部 |
环湖中路以南，拥军街以北 |
居住 |
90 |
11706.03 |
0 |
0 |
泰安市泰山城市建设投资有限公司 |
|
2020-4-17 |
绿地•溪山境二期项目 |
东部 |
黄前镇规划三街以北，规划一路以西 |
居住 |
40 |
6008.28 |
0 |
0 |
泰安北辰置业有限公司 |
2. 成交状况
从网签情况来看，上周泰安市一手房住宅市场共计成交385套，环比上升47.51%；成交面积4.63万㎡，环比上升46.06%；成交均价为10212元/㎡，环比上升3.84%；成交金额4.73亿，环比上升51.60%。
成交排名TOP3楼盘依：泰岳国风、碧桂园•时代澜湾、观山悦，本周泰安成交前3强的楼盘成交总量达112套，占泰安总成交量的29%。
2020年第16周泰安房地产市场成交排名TOP3楼盘一览表
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排名 |
项目名称 |
销售套数 |
累计 |
|
1 |
泰岳国风 |
58 |
66 |
|
2 |
碧桂园•时代澜湾 |
28 |
206 |
|
3 |
观山悦 |
26 |
44 |
从网签情况来看，2020年第16周泰安市房地产市场成交TOP10楼盘排名如下：
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2020年第16周泰安房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表 |
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|||||
|
排名 |
项目名称 |
销售套数 |
累计 |
销售面积 |
年累计 |
|
|
1 |
泰岳国风 |
58 |
66 |
6285.55 |
7664.66 |
|
|
2 |
碧桂园•时代澜湾 |
28 |
206 |
3627.43 |
27038.89 |
|
|
3 |
观山悦 |
26 |
44 |
4137.72 |
7006.96 |
|
|
4 |
中南紫云集 |
19 |
394 |
1881.11 |
38506.86 |
|
|
5 |
五岳风华 |
19 |
307 |
2296.42 |
35714.73 |
|
|
6 |
泰安•集美嘉悦 |
19 |
184 |
1940.71 |
19118.87 |
|
|
7 |
新华学府上园 |
18 |
114 |
2060.6 |
13063.26 |
|
|
8 |
开元盛世•信园 |
14 |
150 |
1592.52 |
17300.62 |
|
|
9 |
泰安九州唐樾 |
13 |
100 |
1437.74 |
11148.03 |
|
|
10 |
岳麓花园 |
12 |
21 |
1541.65 |
2741.87 |
|
从网签情况来看，上周泰安市一手房办公市场共计成交20套，环比下降65.52%；成交面积0.09万㎡，环比下降67.41%；成交均价为6864元/㎡，环比下降12.48%；成交金额0.06亿，环比下降71.05%。
成交排名TOP3楼盘依：泰安恒大翡翠华庭、中央商务区、泰安城际空间站，本周泰安成交前3强的楼盘成交总量达18套，占泰安总成交量的90%。
2020年第16周泰安房地产市场办公成交排名TOP3楼盘一览表
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排名 |
项目名称 |
销售套数 |
累计 |
|
1 |
泰安恒大翡翠华庭 |
11 |
249 |
|
2 |
中央商务区 |
5 |
90 |
|
3 |
泰安城际空间站 |
2 |
40 |
从网签情况来看，上周泰安市一手房商业市场共计成交28套，环比上升154.55%；成交面积0.22万㎡，环比上升146.00%；成交均价为6301元/㎡，环比下降57.58%；成交金额0.14亿，环比上升7.31%。
成交排名TOP3楼盘依：金盛文化大厦、御山府居住小区、东湖小区，本周泰安成交前3强的楼盘成交总量达25套，占泰安总成交量的89.29%。
2020年第16周泰安房地产市场商业成交排名TOP3楼盘一览表
|
排名 |
项目名称 |
销售套数 |
累计 |
|
1 |
金盛文化大厦 |
20 |
28 |
|
2 |
御山府居住小区 |
4 |
10 |
|
3 |
7号，东湖小区 |
1 |
1 |
三、政策咨询
√2020年4月15日发布广东佛山公积金首套贷款未还清不能申请第二套
2020年4月15日，广东佛山公积金中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，提及公积金首套贷款未还清不能申请第二套，于2020年5月1日起执行。
此次公积金抵押贷款政策修改背景为国家住建部“如有住房公积金贷款未清还的，必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款”内容。现根据国家规定和市住房公积金管理委员会第二十一次会议决议，佛山对《贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号）进行调整。
具体而言，将《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号）第十六条条调整为：“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款；首次贷款没有还清前，不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。”
佛山市住房公积金管理中心现将调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》予以公布，从2020年5月1日起执行。原《贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号）同时废止。
