卖房怎么定房价?向开发商学习定价技巧!
一、房价的构成是什么?决定商品房价格因素很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占1[阅读全文]
2017-01-19
一、房价的构成是什么?决定商品房价格因素很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占1[阅读全文]
2017-01-19
一、 选地段1、交通买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要关注交通工具的数量、种类(比如地铁、公交、城铁还是BRT)、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或[阅读全文]
2017-01-18
买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。买房应该怎么选开发商?大开发商好在哪?我们经常听人说,买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?大开[阅读全文]
2017-01-18
得房率直接影响到买房的实际使用面积,更与房屋性价比息息相关。新房的得房率通过什么途径可以得知呢?一起来看一下吧。得房率 公摊面积一、什么是得房率?怎么计算?得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如:小明买了一套房,建筑面[阅读全文]
2017-01-18
虽然买房不能像买白菜那样当时就买走,但却是可以一样砍价的。其实买房的过程就跟做生意一样,买房谈判时,要懂得把握对方的卖房心理,要懂得掌握最佳的出手时机。那么具体应该怎么做呢?今天购房指南就给大家聊一聊开发商卖房的那些套路,以及购房人可以应用到的谈判技巧。[阅读全文]
2017-01-18
2017房地产虽无艳阳,亦非寒冬2016年10月,被称为史上最严地产调控政策密集出炉,房地产行业经历一次不大不小的震动。新政以后,一线城市销售量萎缩50%,大部分核心的二线城市销售量下降30%。面对2017年,房地产的挑战和机遇何在,是业内人士热烈讨论的话题。世联行副总经理[阅读全文]
2017-01-17
在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会带你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资格审核,审核通过以后进行网签及签订购房合同,之后付首付,就完成了整个新房认购流程。1流程一:选房决定买房了,通常要先排号进行选[阅读全文]
2017-01-16
实地看房你都会看些什么?仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗?其实,看房有个技巧,名为三探,今天我们就把这门绝技传授给你们。第一探:探周边配套要记住,去看房的时候,你第一个需要看的地方并不是房子,而是周边配套。好的配套不但可以方便你入住后的生活,还[阅读全文]
2017-01-16
在买房初期,因为资金有限,大多数人会选择分期付款,随着经济实力的增强,提前还款会成为大多数人的选择。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。1贷款[阅读全文]
2017-01-16
当我们去售楼处时,经常被一堆专业名词给弄混淆了,如果你稍微不注意,还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些最常用的专业名词。一、预售大家对预售都很清楚,开发商挖个坑,盖个售楼处,修个样板间就可以开张了。不过正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于[阅读全文]
2017-01-16
买房的人到售楼部看房时,一定会接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但沙盘也是经过开发商包装过的替代品,因此看懂沙盘相当重要。那么,楼盘沙盘究竟该怎么看,又有哪些陷阱是一定要注意的呢?沙盘怎么看1.看是否注明模型字样及比例按工商行政管理机关的要求,[阅读全文]
2017-01-12
从去年初开始的本轮一线城市房价暴涨态势,已经向二、三、四线城市蔓延。省会城市以及热点二、三线城市房价已经开始紧随一线城市大涨起来。一个全国性房价普涨局面正在形成。对此,传言上海、北京以及天津将出台调控措施,包括继续收紧限购限贷政策。本轮房价暴涨的原因是非[阅读全文]
2017-01-12
很多购房者,尤其是年轻购房群体,并不知道要在买房前评估自己的购房能力,等到看到了满意的房子后才去评估,此时才发现要么是自己的首付款不够,要么就是月供超过了自己的承受能力,这样不仅仅浪费自己很多时间去看房也只能看着心仪的房子却下不去手,更有购房者在等贷款办[阅读全文]
2017-01-12
我们知道,在房地产市场,GDP(国内生产总值)和CPI(中国居民消费价格指数)是两个必须关注的指数,因为它的变化关乎着房价的走向和楼市的风向。在过去20年,中国GDP平均大概是15%、14%的增长,而中国人民银行给的基础利率一般都在7%以下,这意味着只要你借到钱,基本上就能赚到[阅读全文]
2017-01-12
精装房验房应该注意哪些事项呢?精装修验房注意事项1 房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 精装修验房注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 精装修验房注意[阅读全文]
2017-01-12
如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。商品房收房1、注意一:收房注意房款约定房款如何结算[阅读全文]
2017-01-11
一、配套方面1、这些地段的房子卖价更高(居住区外)①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二[阅读全文]
2017-01-11
因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易中心区分,房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、[阅读全文]
2017-01-11
开心一刻:建筑系的高材生买房子我是建筑大学的,今天去买房子,突然发现规划的是自己同学,开发的是自己同学,施工的是自己同学,监理的是自己同学,装修的还是自己同学。想想都害怕,坑爹呐!都是一群考试前才看书的突击货[阅读全文]
2017-01-08
时光流逝,最早的90后都跨过了晚婚的年龄,买房,自然也进入了他们的视线。然而大部分90后刚刚才进入社会,一切都还在起步阶段,积蓄相对也不是那么丰厚。那么90后买房主要考虑些什么?对于90后来说,目前买房不会考虑学区房,孩子上学的问题,他们会更多考虑房贷对现金流的影响,如月[阅读全文]
2017-01-06